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▲根據高力國際統計，今年商用不動產總額跌破500億元大關，創近歷史新低。（圖／記者季相儒攝）

記者陳佩儀／台北報導

高力國際今（27）日公布2017年Q4商用不動產市場季報，受到投資大咖不出手影響，商用不動產交易總額連續六年衰退，今年商用不動產整體交易金額僅470億元，跌破500億元大關，創近歷史新低，甚至連2008年金融海嘯時期的7成都不到。

根據高力國際統計，截至26日為止，今年商用不動產總額僅470億元，相較去年全年的703億元，大幅衰退超過3成，而且今年有兩季的季交易量都不到百億元。

高力國際調研部董事李日寶表示，今年商用不動產最大宗交易案是「和璞飯店(台北戀館)」，是英屬維京群島商史賓特有限公司以55.8億元向和禧建設取得；其次是「耐斯廣場」，交易總額約48.3億元，是耐斯廣場股份有限公司向富邦人壽買回；單宗第三高則是統一國際大樓14~18樓，交易總額約35.1億元，為中國信託資產管理向中國信託商業銀行買進。
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李日寶說，分析今年商用不動產主要買家則以其它業種與製造業占比較高，分別約38%、36%，購入金額分別約181億、169億元，反觀金融保險業今年投入商用不動產的金額全年不到50億元，僅近43億元，統計以來首度跌破50億元。

▲高力國際董事總經理劉學龍。（圖／記者陳佩儀攝）

「今年市場表現出乎意料的冷。」高力國際董事總經理劉學龍指出，今年商用不動產交易金額跌破500億元大關，主要有三個原因，第一，資本市場資金大挪移的效益很明顯，壽險業自去年底一路加碼台股，從9307億元增加到1兆5539億，10個月投資部位淨增6232億元，創史上同期最高紀錄。

第二，政府對房地產的政策。劉學龍說，外資對台灣的商用不動產都很滿意，但一聽到稅就嚇跑了，他指出，商用不動產不同於住宅市場，如果政府今天把對住宅的打房政策套用在商用用不動產，不合理也不符合國際發展需求；第三，預期心理，買賣雙方交易認知價格拉大，產生觀望心態。

相較商用不動產交易總額創新低，今年土地交易市場相較熱一些，全年土地交易總額達1187億元，相較去年增加100億元，增幅超過9%，其中又以第四季土地交易較為熱絡，單季土地交易額達407億元。李日寶分析，今年土地交易總額提升，主要是受建築開發業者購地相較積極帶動。

不過，今年地上權標售案交易則是近7年最冷的一年，今年地上權標售案標脫金額僅7億元，占整體土地市場交易總額比率不到千分之6，相較過往地上權標案至少占整體土地交易市場比率3成，地上權標案已面臨近乎乏人問津的局面。

若要以一個字形容明年，劉學龍說，決斷、果決的「決」，他說，台北市商辦空置率已降到低點，價格也沒有下修的空間，不要認為再等下去景氣、外資會回來，「讓利、出清、變現」就是最好的自保之道，而對買在高點的人，他也勸「少輸就是贏」。






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